基于GIS的城镇土地分等定级简单操作理解

     作者:周六兵

     摘要:基于GIS空间技术,结合特尔斐法进行评价因素、因子的选取及权重的确定,通过GIS软件建立土地分等定级数据库,运用空间分析模型确定土地分等定级单元并确定各单元的总分值,采用总分值频率直方图法进行土地等级的综合评定,最后将土地分等定级结果以图或表的形式输出。

     城镇土地分等定级是对城镇土地质量的评定和划分,它是根据城镇土地的自然和经济属性及其在城镇经济活动中的地位、作用进行划分,是综合评定土地质量和划分城镇土地等级的过程。城镇土地分等定级的评价单元是性质均一的空间几何实体,不仅具有非空间属性,还具有空间属性。GIS是一种基于空间数据的管理技术,具有强大的空间分析和数据管理功能?;贕IS空间技术综合利用多种数据源(包括地理空间数据和属性数据),结合特尔斐评价法可以完成城镇土地分等定级工作。

     城镇土地分等定级涉及参评因子分析、因子标准化、因子数学模型的建立等过程。应用GIS原理与技术方法,基于计算机软、硬件支持,根据城镇土地分等定级的方法要点,依据系统结构层次将其实现过程可以简单的分为数据输入、模型分析、数据分析、图形输出4个???,完成城镇土地分等定级工作简单操作流程为:

1)建立GIS属性数据库和空间数据库,使空间数据和属性数据具有严密的空间关联;

2)构建G IS土地分等定级模型数据库;

3)根据模型库提供的方法选择因子及确定权重;

4)运用空间分析模型将各参评因素因子的图件进行相应的空间分析, 得出评价单元;

5)运用加权法得到各单元的总分值,并运用总分值频率直方图法,划分分等定级的指标体系,得出分级标准,进而对各单元分等定级;

6)定级结果输出,将土地分等定级结果以图或表的形式输出。

基于GIS的城镇土地分等定级简单操作方法

(一)特尔斐法是一个多次反复的信息反馈过程,把这个过程用系统来模拟,首先建立用来存放所有影响土地等级的参评因素、因子库,可以向其中添加或删除参评因素、因子;从系统??樽龀霾纹酪蛩?、因子的表单;根据特尔斐法实现参评因素、因子的选取和各种参评因素、因子权重值的生成;重复进行参评因素、因子的选取及权重修正,最后得到确定影响土地分等定级的参评因素、因子及其权重值,建立参评因素、因子库及权重库。

(二)土地分等定级数据库的建立

影响土地分等定级的因素较复杂,从影响定级功能来考虑,土地定级数据可分为自然要素(地形、坡度、环境条件作用等)、经济因素(商服中心等)、社会要素(公用设施、基础设施、规划条件、人口密度等),这些构成各级土地相互依存、贯通、整体分层的社会地理状况。

图形数据包括土地利用现状图、土地规划图等,有时需要进行数据格式转换。应用 GIS软件(ARCGIS)对栅格文件进行显示和矢量化,逐一进行数字化和建立拓扑关系,同时可以对一些其它的常用数据格式的数据进行转换。属性数据以表格的形式存放于数据库中,可以进行增、删、改等操作。

GIS软件( ARCGIS)可以完成属性数据与图形的有机结合,通过自身提供的地图分析工具和面向对象的图形结构,使地图分析和图形处理能力增强,通过 SQL查询可实现对象查询、区域查询、缓冲区查询,以及基于编程语言实现的查询工具实现对土地利用状况、道路交通状况、商服状况、人口分布状况等的查询和检索。

(三)分等单元的划分

分等单元是进行土地分等定级的基本单元。常采用的单元划分方法有综合图叠置法、地块法、网格法以及单因素图叠加法。根据《规程》中单元划分的原则,并考虑到计算机处理的便利,可采用单因素图叠加法。该方法就是将从基础图件中剥离出来的单因素图并综合行政区划图重新合并。

(四)土地分级影响因素分值的计算及要素作用分值图的生成

影响土地分级的因素可分为两类:一类为有距离影响的,如商服繁华度、道路通达度等;另一类是无距离影响的,如人口密度、基础设施配套等。有距离影响因素的测算,按因素的分级和影响因素的几何中心到测算单元的几何中心的距离,求算单元内的得分;无距离影响因素的测算,按测算单元内的因素量除以单元的面积求得单元内的因素密度,然后将“密度”分级,再确定其得分。

(五)定级方法模型

土地单元作用分的取值,对于扩散性因素、因子,以单元几何中心点的分值代表单元分值;非扩散性因素、因子(面状因素、因子),在单元跨越不同分值区时,取面积占主导的分值区分值,在同一分值区,就取该分值区分值。当单元受多个同类因子个体影响时,取其中最高值作为单元因子分值,单元因素分值是各因子加权和。面状因素、因子,其因子分值就是单元的直接取值,单元因素分值是各因子的加权和。

土地级别的初步划分是根据土地单元的总分值,采用总分值频率直方图,确定各级别之间的分值区间,从而确定各土地单元归属的土地级别。

根据总分值频率直方图,选择频率曲线突变处为级间分界,输入各土地级别区段值,按该区段值绘制土地级别图;并按等间距绘制单元总分值图。

(六)数据结果的输出

结果的输出分为统计数据报表输出和评价结果图形输出,通常输出基准地价图和要素作用分值图等图件。

结束语

GIS技术具有强大的空间数据和属性数据处理功能,将其应用于城镇土地分等定级研究,不但可以快速地获得丰富的土地资源信息,还可以在数据分析的基础上,通过计算机与输出设备获得一系列美观的图件。

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